首次领跌全国 北京二手房市场整体出现下滑

­　　在政策高压之下，首次手房市场北京二手房市场开始全面降温。领跌

­　　据国家统计局近日发布的全国数据显示，北京二手房的北京价格开始出现下调。5月北京二手房价格指数环比为99.1%，整体较上月下降了0.9个百分点，出现二手房价格跌幅为全国第一。下滑

­　　中原地产首席分析师张大伟表示，首次手房市场北京二手房价格下调0.9%，领跌历史上第一次成为跌幅第一的全国城市，从“3·17”调控政策的北京效果来看，北京二手房市场全面降温，整体调控效果开始明显。出现

­　　来自国家统计局的下滑数据显示，今年前3个月，首次手房市场北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；但随着“3·17”楼市调控新政的陆续出台，4月二手房房价开始停止上涨，5月北京二手房价格全线下跌。其中，小户型跌幅最为明显，达到了1%；其次是中户型，达到0.8%；大户型跌幅相对较小，达到了0.6%。

­　　自3月中旬以来，北京市出台了一系列楼市调控政策。到5月底，北京楼市已经经历了两个月有余的政策发力期，市场出现了明显的变化。

­　　分城区来看，近两个月来，在各城区的调价房源中，降价房源占比均在70%以上。其中，门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高，达到了80%以上，昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。这和历史上在抑制性调控政策下外围区域的“领跌性”开始凸显较为符合。

­　　据链家研究院提供的数据显示，在北京通州二手房市场中，今年4月的第三周（4月17日-4月23日）成交28套，成交均价为56620元/平方米，为最高值；5月的最后一周（5月29日-6月4日）成交37套，成交均价为50407元/平方米，为最低值。

­　　整体来看，降价依旧在持续，尽管不同小区的降价空间不同，但呈现出普遍下调的趋势。

­　　随着北京二手房价持续走低，市场开始进入到了调整周期。二手房市场买卖双方的博弈关系开始逆转，市场正在向买方市场转变。

­　　“一边是看房客户大幅减少，另一边则是成交周期明显拉长，导致现在的成交量很难上去。”一位房产中介工作人员称，如今买家的观望情绪较重，业主要想成交就必须让利。因此，市场时常会传出某房源降价××万元的消息。

­　　目前来看，业主的报价在大面积下降，但实际成交价格下降的比例却并不是很明显，虽有部分成交价跌出市场预期的案例，但买卖双方仍在博弈阶段，成交价格也并未出现大面积“跳水”。

­　　多空胶着，都等着对方先让一步，这种买卖双方真实的心理状态也体现在了网签数据中。

­　　据北京市住房和城乡建设委员会网站的成交数据显示，3月17日到4月16日，北京二手房网签量为近半年来最高，达到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房网签量下滑43%，达到14283套；5月17日到6月11日，二手房网签量继续下滑至8628套；6月12日-6月18日，北京二手房网签降至2337套，为近两年来的最低值。

­　　虽然下半月的网签量通常会有所增长，但在楼市调控从严，市场实际成交量低迷的市场背景下，下半月网签量增长的预期空间非常小，全月网签量很有可能跌破万套。

­　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，“3·17”新政及之后一系列从紧从严的楼市政策推出之后，对于扭转市场预期、降温楼市、平抑房价起到了立竿见影的作用。从目前的成交情况来看，市场实际合同签订量比新政前下滑明显，交易量已经跌入谷底。

­　　胡景晖分析认为，由于楼市调控对开发企业和项目入市管控力度的增加，导致了供应萎缩；对于购房者来说，首付款比例的增加，加大了支付压力，导致有购买力的需求大幅减少。需求萎缩，加速了交易量的持续下滑。

­　　在新房市场上，通过限购限贷和对开发商的管理，新房的入市数量、入市价格以及购买人资质、能力都受到了严格的约束。而在二手房市场上，虽然北京没有像部分城市一样设置可出售年限，控制二手房源入市数量，但针对购房人的资格却有着严格限制，针对购房人的支付能力也有高首付比例、高贷款利率的高门槛。因此，近期整个北京楼市中有意愿、有资格、有能力的购房者都在大幅减少，市场热度非常低。

­　　经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。目前的市场是房源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以仔细挑选，认真寻找，整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显著，市场已经彻底降温。

­　　有业内人士也称，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。在价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。（欣然）

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